AT A GLANCE
先看三个关键条件
摘要保留字段原文 · 下方按章节展开- 业务范围
按PCF专章通过电子平台促成住宅房地产融资及相关投资票据／伊斯兰票据交易；不是所有房地产基金、REIT、房地产代币化或房产销售均可套PCF。需要按住宅、购房者及票据结构判断适用性。
- 资本与财务
最低股东资金RM1,000万，其中RM500万须持续设于独立银行账户，仅用于保障和促成平台投资票据退出确定性；SC可追加财务条件。不要写成RM1,000万一概实缴资本，亦不能把退出储备当作机构日常开支。
- 董事与关键人员
至少委任一名全职responsible person，通常为CEO、运营或财务等负责人；须有履责能力并持续fit and proper。一般RMO须设全职专责合规人员，不同时兼其他职责；学历／经验路径按第4章核定（认可学位或专业资格并有三年相关金融经验，或适用文凭并有五年相关经验）。E-services有特定例外，不直接复制其例外给DAX、ECF或P2P。关键人员离任须即时报告并安排临时职责，空缺按适用期限补足。
业务权限与经营范围
按PCF专章通过电子平台促成住宅房地产融资及相关投资票据／伊斯兰票据交易；不是所有房地产基金、REIT、房地产代币化或房产销售均可套PCF。需要按住宅、购房者及票据结构判断适用性。
适用业务与优势
为符合条件住宅购置安排融资，并以明确退出安排连接投资者；平台不保证房价上涨或所有投资票据可随时赎回。
申请资格、股东董事与合规
主体与申请资格
本地公司应具备房地产尽调、估值、产权与融资文件审核、票据及退出设计能力；按专章确认购房者、房产与融资资格。公众公司须至少一名独立董事，估值应由适用注册估值师承担。
股东与实益拥有人
披露直接和间接股东、最终实益拥有人、控制关系及出资来源，接受fit and proper及财务能力审查；不能以代持、离岸链条或收购股权规避。外资比例按业务模式和适用限制核定，不把“所有SC机构均可100%外资”写成通则。
董事与关键人员
至少委任一名全职responsible person，通常为CEO、运营或财务等负责人；须有履责能力并持续fit and proper。一般RMO须设全职专责合规人员，不同时兼其他职责；学历／经验路径按第4章核定（认可学位或专业资格并有三年相关金融经验，或适用文凭并有五年相关经验）。E-services有特定例外，不直接复制其例外给DAX、ECF或P2P。关键人员离任须即时报告并安排临时职责，空缺按适用期限补足。
合规与内部控制
审核住宅资格、产权、抵押与估值，披露投资票据期限、费用、价值变化及退出风险。维护专用退出储备、资金信托和记录，管理平台、人员与买房者／投资者之间冲突；风险变化、退出无法实现或储备不足应及时处置报告。
资本要求与经营地址
资本及财务条件
最低股东资金RM1,000万，其中RM500万须持续设于独立银行账户，仅用于保障和促成平台投资票据退出确定性；SC可追加财务条件。不要写成RM1,000万一概实缴资本，亦不能把退出储备当作机构日常开支。
地址与实际经营
以马来西亚公司申请的，应提供SSM注册地址及实际业务地址，证明办公场所、系统和记录可供监管查核。私人公司至少一名通常居于马来西亚的董事，公众公司至少两名，属于SSM公司法底线，并非SC全部人员要求；公司秘书须在注册后30日内委任。不以租用通讯地址或名义居民董事替代真实治理。场地、外包、远程办公及分支安排须按该业务指引和个案条件确认，官方未给出一律适用的办公室面积。
申请文件与支持材料
- 01
RMO Form 1及封面信、附件和获授权签署的声明
- 02
公司及完整股权／控制结构、资金来源、董事与关键人员适当性资料
- 03
平台商业计划、目标市场、产品流程、投资者和发行人准入规则
- 04
资本证明、财务预测及持续费用负担分析
- 05
平台规则、风险披露、客户合同、费用与投诉／争议方案
- 06
客户资金／资产隔离安排、信托或托管协议及退出／停止营运计划
- 07
技术架构、网络安全、审计追踪、灾备和外包责任安排
- 08
独立第三方验证其运营政策及程序符合相关SC指引的材料；适用时Shariah顾问及产品证明
申请流程与时间安排
- 01
向SC预约预先咨询，核查申请邀请、业务细分及当前受理条件
- 02
建立当地实体及真实股权／关键人员结构，备齐相应资本
- 03
完善平台规则、资产保护及技术体系，完成适用独立第三方验证
- 04
按RMO Form 1要求提交完整附件，并按现行Fees Regulations 2025缴费
- 05
回复SC补件，满足条件注册批准列明的运营和治理条件
- 06
取得SC开业同意后上线，持续遵守该平台专章并报送事件及运营数据
时间与推进安排
官方RMO现行指引及申请FAQ未承诺一个统一批准期限。须预先向RMO.Registrations@seccom.com.my请求咨询，SC按业务模式、完整性和风险审查。条件注册批准（CAR）通常仍附开业条件，只有取得SC同意开始营运后才可上线；不能承诺固定三至六个月或保证获批。
变更、收购与控制权
RMO直接或间接控制人变更须事先取得SC批准；其他股权变化一般至少在拟变更前14日通知SC，不误用CMSL发生后14日的通知规则。负责人、董事及合规人员任免按第4章及申请通知表办理，重大业务／规则／系统变化须按相应事前批准或通知规定处理。收购并非绕过新申请市场限制的自动通道；必须分别核查控制权许可、业务范围及持续营运条件。
后续维护与持续义务
年度与持续合规
持续满足RMO一般义务及本业务专章，保存交易和客户资产记录，监测利益冲突并维护投诉及终止业务计划。通常于财务年结后三个月内向SC提交审计财务报表，并按SC规定进行运营、事件、资本及治理报送。关键职能空缺须及时报告和补足；重大网络事件、资产短缺及服务中断不得等年度报告再处理。公司年报和所得税按SSM／HASiL另行执行。
税务与实际经营
SSM与税务申报不等同SC周年报告。马来西亚公司须在成立周年日起30日内向SSM提交Annual Return；私人公司财务报表通常在向成员传阅后30日内提交，上市／公众公司按AGM后的期限执行。公司所得税申报通常在会计年结后7个月内提交；持续经营公司CP204通常须在课税基础期开始前至少30日提交，新业务符合适用条件时在开业后3个月内提交。估税分期及CP204A修订按HASiL规则执行。是否获税收优惠、适用税率及非居民付款预扣税须另核，SC牌照并不自动免税。
风险、限制与注意事项
资本是持续条件而非牌照售价，实缴资本、股东资金、净有形资产及流动资本不可混同。获批范围和附加条件以SC决定为准；无牌／超范围经营、未获批上线及把注册宣传为投资安全保证均有监管风险。
业务咨询
如需判断本项业务是否适合您的经营计划，请说明服务对象、目标市场及资金流向。以下咨询已预填业务名称。
官方依据与资料来源
依据下列资料核对。外部链接在新窗口打开；规则、申请窗口与个案条件以主管机构现行文件及决定为准。
- 01SC Guidelines on Recognized Markets，2026-05-20修订（新窗口打开外部来源）https://www.sc.com.my/api/documentms/download.ashx?id=9e4d86cb-889d-412d-94ec-a19b8ac5f7d7
- 02SC RMO申请FAQ，2026-05-20修订（新窗口打开外部来源）https://www.sc.com.my/api/documentms/download.ashx?id=a2ad5509-8727-4f37-817c-5faff8818efd
- 03SC AML／CFT／CPF及定向金融制裁指引，2024-06-13修订（新窗口打开外部来源）https://www.sc.com.my/api/documentms/download.ashx?id=34982547-10c6-4540-a4eb-d5ba9400db70
- 04SC技术风险管理指引，2024-08-19修订（新窗口打开外部来源）https://www.sc.com.my/regulation/guidelines/technology-risk
- 05SSM Companies Act 2016公司注册条件（新窗口打开外部来源）https://www.ssm.com.my/Pages/Register_Business_Company_LLP/Company/Starting_Company.aspx
- 06SSM年度申报及财务报表官方问答Part M（新窗口打开外部来源）https://www.ssm.com.my/Pages/Legal_Framework/Document/PART%20M.pdf
- 07HASiL公司税务登记及七个月申报期限（新窗口打开外部来源）https://www.hasil.gov.my/en/syarikat/pendaftaran-fail-cukai/
- 08HASiL公司预估税CP204及分期纳税（新窗口打开外部来源）https://www.hasil.gov.my/en/syarikat/anggaran-cukai/
本页为一般业务资料，不构成法律、税务或投资意见；公司设立不替代金融准入，收购不豁免控制权变更批准。任何资本、人员及时间安排均须结合实际业务与主管机构要求确认。